Stéphanie Dietrich
Courtier en prêt et assurance

Stéphanie Dietrich, prêt immobilier

Qu'est-ce qu'un prêt immobilier ?

Le prêt ou crédit immobilier est un contrat par lequel une banque ou un établissement financier vous prête une somme d'argent pour financer un projet lié à l'habitat, l'achat d'un logement ancien ou neuf, l'achat d'un terrain à bâtir, la construction d'une maison, ou encore des travaux de rénovation ou d'agrandissement. Cet engagement financier est à plus au moins long terme.  Sa durée s'étend en général entre 5 et 25 ans, le taux peut être fixe, variable ou mixte.

Son remboursement se fait par mensualités composées de trois éléments :

Le capital (remboursement de la dette)

Les intérêts (coût du crédit)

L'assurance emprunteur (protection de l'emprunteur)

LES DIFFERENTS TYPES DE PRET

Il existe plusieurs types de prêts immobiliers, chacun adapté à une situation, un projet ou un profil emprunteur.

Le prêt ammortissable est la forme de crédit la plus courante.

Chaque mensualité comprend une part de capital et une part d'intérêts. Au fil du temps, la part de capital augmente, tandis que la part d'intérêts diminue.

Ce sont des dipositifs mis en place pour faciliter l'accession à la propriété en complément d'un prêt immobilier, ils permettent de réduire le coût global du financement et d'améliorer la capacité d'emprunt. Ils concernent principalement l'acquisition dans le neuf (VEFA) ou l'achat d'un terrain + construction en CCMI.

PTZ+ (Prêt à taux zéro) est un prêt aidé par l'état pour l'achat de la résidence principale, sans intérêts ni frais de dossier, destiné aux acquéreurs n'ayant pas été propriétaire de leur résidence principale au cours des deux dernières années. 

Ce type de prêt est principalement utilisé dans le cadre d'un investissement locatif notamment pour des raisons fiscales et patrimoniales. Il est destiné aux emprunteurs disposant d'une épargne solide et d'un patrimoine structuré

Le capital emprunté est remboursé in fine, seul les intérêts sont payés mensuellement.

Vous avez trouvé le bien de vos rêves mais vous n'avez pas encore vendu votre logement.

Bien maitrisé le prêt relais est la solution.

Ce prêt permet d'acheter un nouveau bien avant d'avoir vendu l'ancien.

Le capital est remboursé in fine. Ce prêt est idéal si vous souhaitez gagner du temps et sécuriser votre aquisition, il permet d'acheter un nouveau bien avant d'avoir vendu le bien actuel.

Le capital est remboursé in fine, sa durée est de 12 ou 24 mois, dans certain cas il peut s'étendre jusqu'à 60 mois.

La banque avance une partie de la valeur du bien à vendre, comprise entre 60 et 80 %.

  • Il existe plusieurs types de prêts relais, en fonction de votre situation et de votre projet.
  • Le prêt relais sans encours
  • Le prêt relais avec rachat d'encours
  • Le prêt relais sans rachat d'encours
  • Le prêt relais sec

Contrairement au prêt amortissable, le capital est remboursé in fine. Durant la période définie vous payerez les intérêts soit mensuellement soit in fine.

Le prêt relais est un montage technique qui demande une expertise particulière et une connaissance fine des offres des établissements bancaires.

 

Un accompagnement professionnel permet de :

  • choisir la solution la plus adaptée,
  • sécuriser le financement,
  • optimiser les conditions du prêt.
maison avec clé et graphique de prêt
maison et clés symbolisant l'achat immobilier

Des projets immobiliers variés, une expertise adaptée

Me confier votre dossier c'est optimiser votre projet d'achat que vous soyez primo-accédants, propriétaires ou investisseurs pour toutes types d'acquisitions : résidence principale, secondaire, un investissement locatif, ou bien la renégociation de votre prêt. 

Vous gagnez du temps, et évitez les démarches complexes. Je mets mon expertise à votre service et négocie pour vous les meilleurs conditions pour votre financement.

Chaque projet est unique et mérite un accompagnement sur mesure. J'analyse votre situation, j'optimise votre dossier avant de le présenter aux partenaires bancaires afin de répondre à leurs exigences.

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